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    Immo-ID: 76124
    Anbieter-ID: A055
     

    Objektanschrift

    89520 Heidenheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      849.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,38%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,38%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      234 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      2.081 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1980
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      23.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      23.08.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      225,4 kWh/(m²*a)
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das Wohngebäude ist ruhig und sonnig gelegen. Das Zweifamilienhaus ist in zwei separate Wohnungen mit je 3 und 5 Zimmern nach WEG aufgeteilt. Momentan wird die obere 5 Zimmer Maisonette-Wohnung vom Eigentümer bewohnt. Die untere Wohnung steht leer. Der Keller und das Erdgeschoss wurden im Jahr 1963 erstellt. 1980 wurde das Haus mit dem Obergeschoss aufgestockt und links an das Haus eine Garage angebaut. 1998 wurde rechts neben das Haus eine Doppelgarage gebaut. Für das ausgebaute Dachgeschoß liegt kein Grundrissplan vor. Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, ein kleines Bad, ein Studiozimmer und ein Bühnenraum. Ein absolutes Highlight ist das Grundstück. Auf ca. 2.050 m² können Sie in absolute Urlaubsstimmung verfallen. Der traumhafte Gartenbereich, dessen Schmankerl der große Swimmingpool mit 18 m² ist, erinnert durch geschmackvolle Gestaltung an mediterrane Eleganz. Nach einer kleinen Abkühlung im beheizbaren Pool kann es sich im Garten und Poolbereich auf Liegen gemütlich gemacht werden. Der Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere und gemütliche Grill-Abende mit Familie und Freunden. Im hinteren Grundstücksbereich, der als Nutzgarten mit allerlei Gemüse und frischen Kräutern bepflanzt ist, befindet sich eine Gartenlaube und ein Geräteschuppen. Wichtig zu erwähnen ist, dass das ganze Grundstück Bauland ist. Der hintere Teil des Grundstückes darf laut Bebauungsplan bebaut werden. Für eine Zufahrt ist rechts neben der Doppelgarage gesorgt. Der hintere Teil des Grundstückes ist Mischgebiet und kann daher auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die genaue Nutzung ist jedoch mit dem Bauamt abzuklären.

    Ausstattung

    Heizung: EG: Luftschachtheizung mit Gaseinsatz OG: Gasbrennwerttherme (2002), Kachelofen im Wohnzimmer Fenster: dunkelbraune Holzfenster, Isolierverglasung Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Teppich, Fliesen Bad: EG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, Badewanne (2010 erneuert) Bad OG: Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken, Stand-WC Bad DG: Badewanne, Waschbecken, Stand-WC Gäste-WC EG: Waschbecken, Stand-WC DG: wandhängendes WC, Waschbecken

    Lagebeschreibung

    Heidenheim an der Brenz ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa 17 Kilometer südlich von Aalen und 33 Kilometer nördlich von Ulm. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Heidenheim und nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Heidenheim bildet ein eigenes Mittelzentrum, zu dessen Mittelbereich alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim gehören. Bildung: In Heidenheim gibt es die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heidenheim, fünf allgemeinbildende Gymnasien (Hellenstein-, Max-Planck-, Schiller-, Werkgymnasium und die Freie Waldorfschule Heidenheim) sowie Realschulen.

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    Herr Mattias Dümcke

    Wilhelmstr. 3
    89518 Heidenheim

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