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    Immo-ID: 71173
    Anbieter-ID: A046
     

    Objektanschrift

    73460 Hüttlingen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      239.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,38 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,38 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      98 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      168 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1900
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      15.04.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      15.04.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      F
    • Energieausweis (Kennwert):
      179,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der Grundriss der Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt, unten Wohnen und oben schlafen. Im Ergeschoss befindet sich ein großer heller Wohn- und Essbereich mit einem neuen, großen offenen Kamin. Aktuell sind 4 Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, 1 Bad im EG und Gäste-WC im OG sowie 2 Schlafräume im OG) vorhanden, so dass genügend Platz für eine Familie mit Kindern vorhanden ist. Der übergroße Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Dach wurde 1992 neu gedeckt, Badezimmer wurde im Jahr 2014 saniert, offener Kamin im Wohnzimmer 2019 eingebaut, Elektrik 3-adrig, Balkon 2020 angebaut (3 m x 7, 78 m), Wärmedämmverbundsystem

    Ausstattung

    Heizung: Gas-Zentralheizung (1993), offener Kamin (2019) im Wohnzimmer Fenster: Kunststofffenster in Holzoptik, Isolierverglasung Bodenbeläge: Laminat, Venyl, Fliesen Bad im EG mit Flachdusche, Stand-WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper G-WC im OG: Stand-WC großer Süd-Balkon, teilweise mit Pergula (2020)

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Hüttlingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Umkreis der Stadt Aalen und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie. Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Gegend, die über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot verfügt. Diverse weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Post, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie Cafés und Restaurants. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind das Stadtzentrum von Aalen wie auch die Autobahnen sehr gut erreichbar.

    Dümcke Immobilien

    Herr Mattias Dümcke

    Wilhelmstr. 3
    89518 Heidenheim

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