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    Immo-ID: 68727
    Anbieter-ID: A039
     

    Objektanschrift

    73485 Unterschneidheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      769.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,38%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,38%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit
      äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom
      Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben
      basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine
      Haftung.
    • Garage (Anzahl):
      3
    • Wohnfläche ca. (m²):
      159,03 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      845 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Baujahr:
      2018
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Holz
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      20.02.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.02.2018
    • Energieausweis (Kennwert):
      53 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der im Jahr 2018 gebaute (nicht unterkellerte) Bungalow bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre verbunden mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, in einer sehr ruhigen Wohngegend. Viel Platz, Holzdielen und großformatige Fliesen, verschwenderisch schön aufgeteilter Wohnbereich- viel Offenheit mit vielen Möglichkeiten, ideal für Paare oder eine Familie, die das barrierefreie Wohnen ohne Treppen schätzen. Der Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Beheizt wird das Haus hauptsächlich mit einer Brennstoffzelle von Viessmann, die zusätzlich Strom produziert, der in das Netz eingespeist wird. Zur besonderen Ausstattung gehören u.a. auch ein 36,5cm-Aussenmauerwerk, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung/bodentief, Videoüberwachung und elektrischen Jalousien), eine Einbauküche mit Elektrokochfeld, eine hochwertige Badausstattung, eine Wasserzisterne mit 7.500 L Fassungsvermögen. Die große Südterrasse lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Für Fahrzeuge steht eine große Garage mit drei Stellplätzen sowie ein großer Außenstellplatz für ein Wohnmobil zur Verfügung. Die Garage kann über zwei Seiteneingänge betreten werden.

    Ausstattung

    Dach: schwarz glasierter Biberschwanz Fenster: 3-Fachverglasung + bodentief Mauerwerk: 36,5cm-Aussenmauerwerk (Dämmstoff verfüllter Mauerziegel, Termopor TVC-Plan) Heizung: Gas-Brennstoffzelle Viessmann , Fußbodenheizung in allen Räumen Bodenbelege: Vollholz-Eichendiele, großformatige Fliesen Bad/Sanitär: großes Bad - bodengleiche große Dusche mit Raindance von Hansgrohe, wandhängendes WC, großer Waschtisch mit zwei Armaturen, hochwertige Badmöbel kleines Bad - bodengleiche Dusche mit Raindance von Hansgrohe, wandhängendes WC, Waschtisch mit einer Armatur, hochwertige Badmöbel Haustechnik: Videoüberwachung, diverse Stromanschlüsse inkl. mehrerer Starkstromanschlüsse Außenanlage: alle Wege um das Haus sehr hochwertig gepflastert, Zisterne mit 7.500 L Fassungsvermögen und zwei Entnahmestellen (Wasserhahn), massiv gebautes Gartenhaus mit Biberschwanz gedeckt und gedämmter Fassade Garage (60 qm): drei Stellplätze mit drei separaten elektrischen Toren, beheizt (zwei Heizkörper), Waschbecken mit Kalt/Warmwasser

    Lagebeschreibung

    Die Gemeinde Unterschneidheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, am östlichen Rand des Ostalbkreises, in der Region Ostwürttemberg, unmittelbar an der Nahtstelle zwischen Baden-Württemberg und Bayern. Nachbargemeinde im Norden ist die Gemeinde Tannhausen; die nächste Nachbarstadt im Norden ist die Stadt Dinkelsbühl (Bayern). Im Osten befinden sich die bayerischen Gemeinden Fremdingen, Marktoffingen und Wallerstein, im Süden die Gemeinde Kirchheim am Ries und die Stadt Bopfingen, im Westen die Stadt Ellwangen. Die L1060 ist die zentrale Verkehrsachse, die die Gemeinde an die B25 und an die A7 direkt anbindet. Über die B25 ist die Gemeinde Unterschneidheim unmittelbar an die Region Donauwörth-Ingolstadt-München angebunden.

    Sonstiges

    Das Haus ist im Dezember 2021 bezugsfrei.

    Dümcke Immobilien

    Herr Mattias Dümcke

    Wilhelmstr. 3
    89518 Heidenheim

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