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    Immo-ID: 62403
    Anbieter-ID: A029
     

    Objektanschrift

    12526 Berlin
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      489.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      6,96%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 6,96% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      105 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      457 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Baujahr:
      2000
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      02.07.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      02.07.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      88,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das im Jahr 2000 von den Eigentümern, als Niedrigenergiehaus, gebaute Einfamilienhaus wird seitdem von diesen selbst bewohnt. Nachdem die Kinder der Familie aus dem Haus sind, orientiert sich die Familie neu und wird aufs Land ziehen. Hieraus ergibt sich für Sie die Möglichkeit, dieses von den Eigentümern gepflegte Einfamilienhaus zu erwerben und kurzfristig dort einzuziehen. Das Haus bietet die klassische Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche und einem WC im Erdgeschoß, sowie zwei ideal geschnittenen Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Obergeschoss. Haus und Grundstück sind sehr gepflegt, so dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die vorhandene Einbauküche ist selbstverständlich ebenso im Hauspreis enthalten wie der Pool im Garten.

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus steht im idyllischen Bohnsdorf, einem südlich gelegenen Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick. Im Norden grenzt die Ortslage an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Der Bezirk entwickelt sich wegen seiner außergewöhnlichen Lage mit verhältnismäßig viel Grün, Natur und Wasser immer mehr zu einem der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Das Erscheinungsbild von Bohnsdorf ist durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie Doppelhaushälften und freundlichen Siedlungen geprägt. Kurz gesagt: Ein Paradies der Entspannung für Groß und Klein. Das Spektrum an Erholungsmöglichkeiten ist sehr breit gefächert. Dazu zählen beispielsweise die nahegelegene Dahme mit ihren einladenden Uferplätzen sowie dem schnell zu erreichenden Landschaftspark Rudow-Altglienicke oder dem Müggelsee mit seinem Waldgebiet. Hinsichtlich der alltäglichen Einrichtungen ist Bohnsdorf ebenfalls gut ausgestattet. Innerhalb der Ortslage verteilt, befinden sich verschiedene Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie Spielplätze, Kindergärten, eine Grund- und eine Oberschule. Weitere Angebote finden sich darüber hinaus in den umliegenden Nachbarschaftsorten. Verkehrstechnisch ist Bohnsdorf gut erschlossen. Über die S-Bahn-Linien S45, S9 (Stationen: Altglienicke, Grünbergallee), S8, S85 und S46 (Station: Grünau) wird eine optimale Verbindung mit der Berliner City gewährleistet. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Ortslage. Die B179 ermöglicht das Erreichen des Stadtzentrums sowie der umliegenden Ortschaften. Über die Autobahnzufahrt Dreieck Treptow gelangt man mit dem PKW auf die A113, welche einen direkten Anschluss an den Berliner Ring bietet. Innerhalb von ca. 35 Minuten gelangt man so leicht und unkompliziert zum Alexanderplatz oder in ca. 10 Minuten zum Flughafen Berlin-Schönefeld. Zusammenfassend lebt man in Bohnsdorf in einem Ortsteil, welcher eine familienfreundliche Atmosphäre ausstrahlt

    Sonstiges

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, damit Ihre Familie und Sie diesen Sommer noch im eigenen Pool genießen können. Telefon: 0176 / 45 85 66 88 Liebe Interessenten, aufgrund von Urlaub und anschließender Quarantäne können Besichtigungstermin erst wieder ab 17.10.2020 vereinbart werden.

    Dümcke Immobilien

    Herr Mattias Dümcke

    Wilhelmstr. 3
    89518 Heidenheim

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