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    Immo-ID: 60478
    Anbieter-ID: A024
     

    Objektanschrift

    89564 Nattheim
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      449.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Mit dem Erhalt dieses Angebotes verpflichten Sie sich, eine eventuelle Außenbesichtigung des Objektes mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Die Maklerprovision von 4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), ist vom Käufer an uns zu entrichten, und am Tag des Hauptvertragsabschlusses zahlbar und fällig. Unsere Angaben basieren auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      195 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      99,7 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      269 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1965
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 1965 gebaute und 1973 aufgestockte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 4 Einheiten. Im Untergeschoß befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment  mit Duschbad, im Erdgeschoß ein Imbiss, im 1.Obergeschoß eine 3,5-Zimmerwohnung und im Dachgeschoß eine 3-Zimmerwohnung. Im Untergeschoß ist eine Garage integriert. Direkt vor dem Imbiss befinden sich 4 Stellplätze. Die Nutzfläche des Imbiss beträgt ca. 100 m², die Wohnfläche insgesamt ca. 170 m². Folgende Renovierung wurden durchgeführt: 2010 neue Fenster, 2010 ein neues Bad und neues G-WC in der 3,5-Zimmerwohnung, 1999 die komplette Elektrik, 1999 das Dach isoliert, 2010 der Imbiss neu gefließt, 2010 neue Festerfront im Imbiss. Das Haus ist komplett vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 28.560,00.

    Ausstattung

    Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserboiler Fenster: weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung Bodenbeläge: hauptsächlich Fliesen, Parkett, PVC UG: Bad Apartment: Waschbecken, Stand-WC, Dusche EG: zwei Toiletten 1. OG: Bad: große Dreieckswanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluß DG: Bad: Badewanne, Waschbecken, Stand-WC Garage im UG

    Lagebeschreibung

    Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im unmittelbaren Zentrum von Nattheim. Supermärkte, Discouter und eine große Drogerie sind fußläufig schnell erreichbar. Kleinere Geschäft wie Metzger und Bäcker sind ebenfalls nicht weit weg.

    Sonstiges

    Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor, ist jedoch bereits beauftragt.

    Dümcke Immobilien

    Herr Mattias Dümcke

    Wilhelmstr. 3
    89518 Heidenheim

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